So behalten Sie den Wert eines Immobilienportfolios ohne Rätselraten im Blick

Die kurze Antwort

Sie brauchen keine Maklermeinung, um ein Immobilienportfolio bewertet zu halten. Der belastbare Weg ist, von dem auszugehen, was Sie tatsächlich gezahlt haben, es anhand des offiziellen Immobilienpreisindex dieses Marktes auf heute zu reindexieren, den durch Ihre Renovierungen geschaffenen Wert hinzuzufügen und dann abzuziehen, was noch zwischen Ihnen und dem Geld steht: Restschuld, Steuern und Verkaufskosten.

Das ergibt eine wiederholbare, prüfbare Eigenkapitalzahl, die sich mit dem Index aktualisiert — statt einer Zahl, die Sie einmal erfinden und nie wieder überprüfen.

Die Methode, Schritt für Schritt

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   Gehen Sie vom Kaufpreis aus

   Erfassen Sie, was Sie tatsächlich gezahlt haben, und das Kaufjahr. Das ist der Anker, von dem aus sich alles andere anpasst.

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   Reindexieren Sie mit einem offiziellen Immobilienpreisindex

   Wenden Sie die Veränderung des offiziellen Index für dieses Land oder diese Region zwischen Ihrem Kaufjahr und heute an. Öffentliche Indizes (etwa OECD-Immobilienpreisdaten) spiegeln den gesamten Markt wider, nicht die Schätzung eines einzelnen Maklers.

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   Addieren Sie die Renovierungswertsteigerung

   Wertsteigernde Maßnahmen können den Wert über den Index hinaus erhöhen. Addieren Sie den durch Ihre Arbeiten geschaffenen Wert — separat gehalten, damit die Schätzung prüfbar bleibt.

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   Ziehen Sie ab, was Sie noch schulden und für den Verkauf zahlen würden

   Ziehen Sie die offene Hypothek sowie Transaktionssteuern und Verkaufskosten ab, um vom Bruttowert zum echten Eigenkapital zu gelangen.

Ein durchgerechnetes Beispiel

Nehmen Sie eine 2019 in Paris für 985.000 € gekaufte, seither renovierte Wohnung, wobei der offizielle Index über den Zeitraum gestiegen ist:

Automatisch erledigt

Track your wealth wendet diese Methode für Sie über 21 Märkte an — darunter Frankreich, die USA, Großbritannien, Kanada, Australien und die Golfregion — reindexiert anhand offizieller Immobilienpreisdaten in der Landeswährung jeder Immobilie und rechnet das Eigenkapital dann in Ihr Gesamtvermögen ein.