当て推量なしで不動産ポートフォリオの価値を追跡する方法

短い答え

不動産ポートフォリオの評価を保つのに、不動産業者の意見は必要ありません。根拠ある方法は、実際に支払った額から出発し、その市場の公式住宅価格指数を用いて本日時点に再指数化し、リフォームが生んだ価値を加え、そのうえで現金との間にまだ立ちはだかるもの——住宅ローン残高、税金、売却費用——を差し引くことです。

これにより、指数の動きに応じて更新される、再現可能で監査可能な資本の数字が得られます——一度だけ思いつき、二度と見直さない数字ではなく。

方法、ステップごとに

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   購入価格から始める

   実際に支払った額と購入した年を記録します。これが他のすべてが調整される基準点です。

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   公式の住宅価格指数で再指数化する

   購入年から本日までの、その国または地域の公式指数の変化を適用します。公開指数（OECDの住宅価格データなど）は市場全体を反映し、一業者の推測ではありません。

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   リフォームによる価値上昇を加える

   資本的改良は指数を超えて価値を高めることがあります。あなたの工事が生んだ価値を加えます——見積もりが監査可能であり続けるよう、別立てにします。

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   まだ負っている額と売却時に支払う額を差し引く

   残っている住宅ローンに加え、取引税と売却費用を差し引き、総額から実際の資本へと移します。

計算例

2019年にパリで €985,000 で購入し、その後リフォームされ、期間中に公式指数が上昇したアパートを例にします：

自動で行う

Track your wealth はこの方法を21市場——フランス、米国、英国、カナダ、オーストラリア、湾岸地域を含む——であなたに代わって適用し、各物件の現地通貨で公式の住宅価格データから再指数化し、その資本を全体の純資産に組み込みます。