如何在不靠猜测的情况下追踪房产组合的价值

简短的答案

你不需要中介的意见来维持房产组合的估值。站得住脚的方法是：从你实际支付的价格出发，用该市场的官方房价指数将其重新指数化至今日，加上你的装修所创造的价值，再减去仍横亘在你与现金之间的部分：按揭余额、税费和出售成本。

这样你就得到一个可重复、可审计的净值数字，随指数变动而更新——而不是一个只编造一次、再也不复查的数字。

方法，逐步进行

1. 1

   从购买价出发

   记录你实际支付的金额和购买年份。这是其他一切据以调整的锚点。

2. 2

   用官方房价指数重新指数化

   套用该国家或地区官方指数在你购买年份至今日之间的变化。公开指数（如经合组织房价数据）反映的是整个市场，而非某个中介的猜测。

3. 3

   加上装修增值

   资本性改善可使价值超出指数。加上你的施工所创造的价值——单独列出，使估算保持可审计。

4. 4

   减去你仍欠的以及出售时要支付的

   扣除未偿按揭，加上交易税费和出售成本，从总价值转为真实净值。

一个实算示例

以一套 2019 年在巴黎以 €985,000 购入、此后经过装修、期间官方指数上涨的公寓为例：

自动完成

Track your wealth 为你在 21 个市场应用这一方法——其中包括法国、美国、英国、加拿大、澳大利亚和海湾地区——以每处房产的当地货币依据官方房价数据重新指数化，然后将净值汇入你的整体净资产。